東京と⼤阪における投資⽤不動産市場の違い

なぜ今、不動産投資が注⽬されているのか？

・低⾦利でお⾦を借りやすい
銀⾏からの融資が有利な条件で利⽤可能

・⼀⼈暮しをする⼈が急増
2035年まで単⾝世帯は増加傾向

・物価上昇に強い
インフレ時でも不動産価値は維持されやすい

・株式より安定
急激な価格変動が少なく、継続的な収⼊が期待できる

１Kマンション投資の基本

～メリット～

・需要が安定
⼀⼈暮らしをする⼈は今後も増える⾒込み

・⼊居率が⾼い
東京‧⼤阪で93%以上をキープ

・管理が楽
建物の管理は管理会社におまかせ

・税⾦対策
建物の減価償却で節税効果あり

・修繕費が安い
新築‧築浅なら当⾯は⼤きな修理が不要

～デメリット～

・空室で収⼊ゼロ
１部屋だけなので空くと家賃が⼊らない

・家賃収⼊に限界
１部屋では⼤きな収⼊は期待できない

・物件価格が⾼騰
⼈気で値段が上がり、利回りが下がる

・家賃下落リスク
年数が経つと家賃が下がる傾向

・売却に時間
すぐに現⾦化するのは困難

東京VS大阪　徹底比較

項⽬	東京	⼤阪
家賃相場	10～11万円（都⼼部） 7～8万円（周辺部）	7～8万円（中⼼部） 5～6万円（周辺部）
物件価格上昇率	前年⽐126.8% （安定した上昇）	前年⽐160.8% （急激な上昇）
利回り⽬安	築10年未満：4.2% 築20年以上：6.5%	4～5%程度 （物件により変動）
⼊居率	93.4%	93.7%
将来性	安定した成熟市場 リニア開通効果	万博‧IR‧再開発 急成⻑期待
向いている⼈	安定志向 ⾼収⼊重視	成⻑性重視 価格上昇狙い

その他の投資用不動産

一棟アパート投資
建物全体を所有し、複数の部屋を貸し出します。
メリット：⾼収⼊、空室リスク分散
デメリット：⾼額投資（１億円以上）、管理が⼤変

戸建て投資

⼀軒家をファミリーに貸し出します。
メリット：⻑期⼊居（平均６年）、駅から遠くても需要あり
デメリット：空室で収⼊ゼロ、修繕費が⾼額

ファミリー向けマンション
２LDK以上の広い間取りを家族に貸し出します。
メリット：⻑期⼊居、トラブルが少ない
デメリット：物件価格が⾼い、利回り低め

商業用不動産
オフィスビルや店舗を企業に貸し出します。
メリット：家賃が⾼い、⻑期契約
デメリット：投資額巨⼤、景気に左右される

投資を始める前の５つのポイント

①⽬標を明確にする
⽉いくらの収⼊が欲しいか、何年で回収したいかを具体的に決める。

➁リスクを理解する
空室、災害、⾦利上昇などのリスクを把握し、数ヶ⽉分の運転資⾦を準備する。

③市場調査を徹底する
最新の家賃相場、物件価格、⼊居需要を継続的にチェックする。

④専⾨家と連携する
信頼できる不動産会社、税理⼠、弁護⼠などからアドバイスを受ける。

➄出⼝戦略を考える
いつ売却するか、どのくらいの価格で売れるかを事前に計画する。

まとめ

不動産投資は「お⾦にお⾦を稼いでもらう」仕組みです。１Kマンション投資は⽐較的始めやすく、管理も楽ですが、空室リスクや物件価格の⾼騰には注意が必要です。
成功のカギは、⾃分の⽬標と資⾦⼒に合った物件を選び、リスク管理をすることです。まずは基礎知識をしっかりと⾝につけ、専⾨家と相談しながら検討しましょう。


ラクサスマネジメント株式会社
ライフコンサルティング事業部
大島レイ