日本の金融環境は大きく変化している
近年、日本の金融環境は大きく変わっています。2025 年末には日本銀行の政策金利が約 0.75％まで引き上げられ、これは約 30 年ぶりの高水準となりました。長期金利（10 年国債利回り）も約2.07％前後まで上昇しており、日本の借入コストの基準が変わりつつあります。
こうした状況を「不動産投資にとって逆風」と捉えるのではなく、環境変化を機会と捉えることが重要です。金利上昇局面だからこそ、より堅実な投資判断が可能になる面もあります。
現状の金利の目安（2025 年〜2026 年前提）
以下は 2025 年時点の住宅ローン金利の一例です（投資用ローンにも参考になります。)
• 変動金利：約 0.68％〜0.96％（銀行によって差あり）
• 10 年固定：約 2.24％前後
• 全期間固定型（フラット 35）：約 1.89％前後
※銀行や金融機関によって金利幅は異なりますが、上記は 2025 年の実勢として現実的な数字です。
これらの数字は、過去の超低金利の時代（変動 0.2〜0.3％、固定 1％台前半）と比べると上昇傾向ですが、依然として世界と比べると低水準であり、投資環境として大きく悪化しているわけではありません。
金利上昇局面でポジティブに考える 3 つのポイント
・ 収益性の見える化が進む
金利が歴史的に上昇する局面では、単なる高利回り狙いの投資は自然と減ります。その結果、本当に収益性がある物件のみが適正価格で評価されやすくなるため、物件選定の精度が高まります。
また、固定金利や変動金利の違い、借入期間ごとの返済計画をしっかりシミュレーションすることで、将来のキャッシュフローがより明確に把握できるようになります。
・不動産会社の提案の質が差別化される
金利が上昇する環境では、不動産会社の提案力そのものが運用成果に直結します。
• 融資先・金利タイプの選定
• 将来の金利上昇を想定した返済計画
• 賃料収支の保守的シミュレーション
こうした総合的なサポートが物件運用の成功に寄与します。
当社では、最新の金利動向を踏まえた収支シミュレーションと資金計画の最適化を得意としており、個々の投資計画に合わせた最適解をご提案しています。
・ 健全な市場環境で長期的価値を狙える
金利がある程度の水準まで上昇すると、投機的な過熱が抑えられ、実需・実需寄りの投資が重視されるようになります。
これは、賃貸需要の高いエリアや価値保全力の高い物件に資金が流れやすくなる、いわば「質の良い不動産投資が評価される時期」とも言えます。
金利上昇時代こそ戦略的な不動産投資を
金利上昇局面は、不動産投資に不安を抱かせる要因に見えますが、適切な分析とプロのサポートがあれば投資をより堅実に進められるタイミングでもあります。
現在の金利水準は過去と比べて上昇しているものの、まだ十分に投資価値のある範囲にあります。
そして、金利が変動する環境ほど、戦略的な物件選定と資金計画の重要性が高まるのです。
当社では、最新の金利情報を踏まえた収支・資金計画のご提案と、お客様のニーズに合わせた最適な投資戦略の立案を行っています。
金利上昇局面だからこそ、一歩進んだ不動産投資を一緒に考えてみませんか？
ラクサスマネジメント株式会社
ライフコンサルティング事業部
高鷲拓巳
大阪府出身
前職では飲食店を経営。そこでの経験を通してもっと人の人生に深く付き合いのできる仕事に挑戦したいと思うようになり、ラクサスの物心両面で豊かな人生をサポートする理念に惹かれ入社。
学生時代は野球に打ち込んでいた。
最近の趣味はゴルフに行くこと。
自分自身がもっと成長し、頼られる存在になれるよう、日々真摯に仕事と向き合っている。
