価格下落が心配な方へ。資産価値を守る物件選びとは

お客様へ不動産投資をご紹介する中で、最も多くいただくご質問が「価格が下落したらどうなるのでしょうか？」というものです。確かに、不動産は人生の中でも大きな買い物の一つです。「絶対に失敗したくない」と考えるのは当然のことだと思います。だからこそ今回は、多くの方が気になる価格下落リスクについて、弊社の考え方をお伝えします。

価格下落リスクを抑える物件選びとは

現在、日本の不動産価格は上昇傾向が続いています。実際に、皆様がお住まいの賃貸住宅でも、大家さんから家賃の値上げ交渉を受けたという方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、将来の市場を100％予測することは誰にもできません。そのため弊社では、「価格が下落する可能性もある」という前提で、お客様へご提案を行っています。リスクを理解したうえで、それでも資産価値を維持しやすい物件を選ぶことが、不動産投資では非常に重要です。

エリアごとの強み

 

弊社が主にご紹介しているのは、東京23区内・大阪市内の築浅中古の単身者向けワンルームマンションです。その理由は、日本全体では人口減少が進んでいる一方で、東京・大阪には進学・就職・転勤などを理由に多くの人がが集まり続けているためです。人口流入が続くエリアでは賃貸需要が安定しやすく、空室リスクや価格下落リスクを抑えやすいという特徴があります。さらに近年は、単身世帯の増加が続いており、ワンルームマンションへの需要も年々高まっています。また、築浅の中古物件は、新築時に大きく下落する価格変動をある程度経た後の物件であるため、新築と比較すると購入後の価格下落を抑えやすいというメリットがあります。

東京エリアのメリット

 家賃・資産価値が下がりにくい
・全国でもトップクラスの賃料水準
・地価が高く、物件価格も比較的安定している

売却しやすい
・購入希望者が多く、出口戦略を立てやすい
・流動性が高いため、売却の選択肢を持ちやすい

長期保有に向いている
・安定した賃貸需要が期待できる
・長期間入居されるケースも多く、運用が安定しやすい

大阪エリアのメリット

初期コストを抑えやすい
・東京と比較して物件価格が低め
・初めて不動産投資を始める方でも挑戦しやすい

節税効果を期待しやすい
・建物割合が高い物件も多く、減価償却を活用しやすい

運用の柔軟性がある
・入居者の入れ替わりが比較的多く、家賃や条件変更などの運用戦略を取りやすい

このように、東京・大阪にはそれぞれ異なる魅力があります。しかし、どれだけ立地が良い物件であっても、適切な管理が行われなければ安定した賃貸経営は実現できません。そのため弊社では、オーナー様お一人おひとりに専任担当が付き、購入後も継続的にサポートを行っています。特に年に一度の確定申告のタイミングでは、物件の収支や資産状況を確認しながら運用状況を見直し、将来の売却も見据えた最適な保有方法をご提案しています。

将来を見据えた資産形成のために

不動産投資は、「購入して終わり」ではなく、「購入後の運用」が非常に重要です。市場環境が変化しても、その時々に応じたご提案ができる体制を整えていることも、弊社の強みの一つです。今後もインフレがどこまで続くのか、市場がどのように変化していくのかを正確に予測することはできません。しかし、物価上昇局面では実物資産である不動産が注目される場面も多くあります。「価格下落が心配」「本当に今始めるべきなのか」と感じている方こそ、一度正しい知識を知っていただくことが大切です。
インフレ時代の資産形成として、不動産を活用した賃貸経営について、一度お話を聞いてみませんか。皆様からのご相談・お問い合わせを心よりお待ちしております。


ラクサスマネジメント株式会社
ライフコンサルティング事業部
山本紘輝