出口戦略とは
不動産投資に興味を持ち始めたとき、「どのエリアがいいのか」「利回りはどれくらいか」といった点が、まず気になる方は多いのではないでしょうか。こうした情報は、物件を知るうえでとても大切です。その一方で、あらかじめ知っておくと判断がしやすくなる考え方があります。それが出口戦略です。少し難しそうに聞こえるかもしれませんが、実はとてもシンプルな視点です。
出口戦略とは、将来の選択肢を想像すること
出口戦略とは、「いつ売るかを決めること」や「必ず売却を前提にすること」ではありません。将来もし状況が変わったときに、この物件にはどんな選択肢があるのかを一度考えてみることを指します。
不動産投資は、長い期間にわたって付き合っていくものです。その間に、
・ライフスタイルが変わる
・考え方が変わる
・環境が変わる
といったことは、決して珍しくありません。そんなときに「この物件は将来どうなるか」を少しでもイメージしておくと、気持ちに余裕が生まれます。
出口を意識すると、物件の見え方が変わる
出口戦略を考えることで、物件を見る視点が少し広がります。たとえば、「多くの人が検討しやすい条件か」、「使い道が限定されすぎていないか」、「将来も需要が続きそうな場所か」があげられます。こうした点は、購入時にはあまり意識されないこともありますが、長く保有することを考えると大切な要素です。出口を意識することは、「今どうか」だけでなく「この先どうなりそうか」にも目を向けることだと言えます。
出口戦略は、不安を増やすための考え方ではない
出口戦略という言葉から、「リスクを考えなければならない」、「難しい判断が必要そう」と感じる方もいるかもしれません。ですが、本来の目的は不安を増やすことではありません。むしろ、選択肢を知ることで安心するための視点です。すべてを細かく想定する必要はありません。「こういう可能性もあるんだな」と知っておくだけでも、判断のしやすさは変わってきます。一人では考えずらい、よく分からない場合でも、誰か知識を持っている人に相談しながら考え、整理することも大切になってきます。
また、専門的な知識が必要だったり、難しい判断をしなければならないように感じるかもしれません。ですが実際には、「もし将来こうなったらどうだろう？」と一度立ち止まって考えてみるだけでも十分です。完璧な答えを出す必要はなく、今の時点で分からないことがあっても問題ありません。大切なのは、不動産投資にはいくつかの選択肢が存在するということを知っておくことです。
投資を成功させるための視点
不動産投資では、立地、価格、利回りなど、さまざまな要素をバランスよく考えることが大切です。出口戦略もその中の一つとして、物件を理解するため、投資を成功させるための視点として知っておくと、より納得感のある選択につながります。将来のことを少しだけ想像してみる。それが、不動産投資を考えるうえでの大切な一歩になるかもしれません。
ラクサスマネジメント株式会社
ライフコンサルティング事業部
菱谷里桜
青森県出身。
お客様だけでなく従業員の人生も楽にさせたいという企業理念に惹かれたことと、年齢に関わらず稼げるところに魅力を感じ、新卒で入社。
大学を機に上京し、長年バスケットボールに打ち込んできた。
趣味は映画鑑賞やフェスに行くこと。
素直さと負けず嫌いな性格を活かし、日々懸命に仕事に励んでいる。
