政策金利の引き上げとは何か？
政策金利の引き上げとは、日本銀行（日銀）などの中央銀行が景気過熱やインフレ（物価上昇）を抑制するために、金融政策の手段として政策金利（市場金利の基準となる金利）を引き上げる金融政策のことを指します。
これにより、企業や個人の借り入れコストが上昇し、消費や設備投資が抑制され、経済活動の過熱を鎮めることで物価の安定を目指します。
政策金利の利上げが与える影響とは？
政策金利の引き上げは、私たちの生活や投資環境に幅広い影響を及ぼします。
個人への影響
- 住宅ローン（変動金利）：返済額増加
- 預金金利：わずかに上昇
- 株価：下落しやすい
- 株式：マイナス要因
- 債券：既発債の価格は下落
- 為替：通貨高要因
- ローン金利上昇による利回り悪化
- 投資需要は鈍化しやすい
一方で、立地や賃貸需要に強く、金利上昇にも耐えられる収支構造を持つ物件は生き残ります。
利上げはチャンスにもなり得る
政策金利の利上げはすべての投資家にとって不利になるとは限りません。金利上昇によりキャッシュフローが悪化し、保有を続けられなくなった投資家が物件を手放すことで、割安な物件が市場に出てくる可能性が高まります。
十分な自己資金や融資余力を持つ投資家にとっては、むしろ「仕込みの好機」となる局面です。
不動産投資は「量より質」の時代へ
低金利を前提とした高値掴みや過度なレバレッジは今後通用せず、
- 金利上昇にも耐えられる収支構造
- 立地の優位性
- 長期保有を前提とした堅実な事業計画
金融環境の変化を正確に理解し、守りと選別を重視できる投資家が生き残る局面に入っているのです。
利上げ局面における「都心1R投資」のメリット
政策金利の利上げ局面では、都心1R投資ならではの強みも見えてきます。
- 融資前提の投資家が減り、市場の選別が進む
- 価格調整により、割安に取得できる可能性
- 都心部は単身者需要が根強く、空室リスクが低い
- 家賃は下落しにくく、インフレ下では上昇余地もある
最後に
無理をする投資家が減り、しっかりと考える投資家が残ることで、不動産市場はより健全な形へと移行していきます。今は焦って動くのではなく、冷静に判断することが重要なフェーズです。
この機会に一度、不動産を活用した賃貸経営についてお話を聞いてみませんか。ご連絡をお待ちしております。
ラクサスマネジメント株式会社
コンサルティング事業部
小屋 諒征
鹿児島県出身。
社長や会社の熱量の高さを感じたことと、自身の成長につながる環境があると考え、新卒で入社。
小学校1年生から大学4年生まで約16年間サッカーを続けてきた。
休みの日は友人と出かけたり、映画を観て過ごしている。
今までお世話になった方や大切な友人を幸せにできる人間になることを目標に掲げ、日々の業務に熱心に取り組んでいる。
