コラム

金利について 今回不動産運用を行う際に活用する金融機関からの融資、それに大きな影響を与える金利について解説していきます。  なんとなく聞いたことがあるけど詳しくどんなものか、最近では FRBが金利の利上げをする中で日銀は利上げを見送る判...

不動産でよく聞く「瑕疵」(かし)とはなにか、その対処法とは  不動産売買の際、「瑕疵担保責任」という言葉がよく使われます。 まず瑕疵とは何なのか。これは「欠陥や不具合」のことを指します。  不動産売買時に、見えている欠陥・不具合に関...

40歳以上からの不動産投資について   40歳以上の方は不動産投資を始めるには遅いのでは？と思われる方も多いのではないでしょうか？今回のコラムでは40歳以上の方々が不動産投資を始めるべき理由とそのメリット・デメリットを解説していきます。...

結局どんな物件がいいの？入居がつく部屋の特徴とは！？  みなさんはもし賃貸に引っ越すとなったらどのような基準で部屋を探しますか？ 不動産投資は “入居者”がカギを握る運用といわれます。 というのも第三者の家賃収入を活用してレバレッジを...

中古マンションの築年数と物件価格 投資用マンションを利用して資産形成を行う際、持ち方の戦略の1つとして“売却”というものがあります。 特にロングリターンといわれ長期間所有する事を目的とした場合、“持っている間にご自身のマンションの価値がど...

住宅ローンを使って不動産投資をする危険性 投資を目的とした物件を住宅ローンで融資を受ける事はできません。仮に不正に住宅ローンを利用し投資用物件を購入しそれが金融機関に暴かれた場合どうなってしまうのか、今回は危険性やリスクについてお話いたし...

ふるさと納税と不動産投資   確定申告シーズンになるとふるさと納税はやったほうがいいですか？というご質問をいただくことが多くなります。「やったほうがいいと思います」とお伝えしてはいますが、その内容をきちんと理解されることが重要です。そこ...

火災保険料値上げ⁉今後の改定ついて　 台風や豪雨等の自然災害による保険金支払いの急増を背景として、2022年10月に火災保険料の改定（多くは値上げ）が実施される予定です。 また、割安な10年契約の火災保険が廃止、最長契約期間が5年に...

不動産オーナーは会社設立すべき？ 不動産投資の規模が拡大してくると、節税のために法人化を検討し始める人も多いのではないでしょうか？しかし、「不動産オーナーは税制面でのメリットから法人化すべき」という意見を聞くものの、具体的なメリットが...