コラム

自分で住むために買う物件と、投資用物件の違いとは？ 投資用マンションと居住用マンションの違いとしてまず挙げられるのが、「物件の使用目的」です。投資用マンションとは、不動産投資を行なう際、収益物件として活用するマンションを指します。その...

今回のコラムでは不動産投資における販売価格についてご説明いたします。不動産投資を検討していく中で業者から2500万で提案された物件をネットで調べてみると2200万で掲載されており、ネットに掲載されてる価格より高いな。。。ぼったくりだからやめ...

不動産投資用ローンは誰でも組めるの？ 「老後資金が不足する」「年金がしっかりもらえるかわからない」などの不安から、近年、投資に興味を持つ方が増えています。中でも不動産投資は、相続対策や税金対策にもなり、長期にわたって安定した収入を...

マンション経営で選ぶべき立地とは？   マンション経営において物件をどの場所で持つかというのはとても重要です。 入居者がしっかり付く立地で持てれば、安定的にマンション経営をすることができます。 弊社では首都圏にある単身者向けのデザイ...

所有不動産が事故物件になるとどうなる？ 国土交通省は2021年5月20日、過去に人の死が発生した物件の賃貸・売買時の告知義務についてまとめたガイドラインを公表し、今まで明確でなかった告知義務の基準を初めて明示しました。ガイドラインの内容と...

フルローンを組む際のメリット・デメリット 不動産投資では物件購入費用が高額になるケースが多いため、金融機関から融資を受ける方が多いでしょう。この時、頭金を用意せず全ての物件取得費用をローンで賄う「フルローン」という方法があります。フル...

災害リスクの対処法【火災保険と地震保険】   災害リスクとは？ 災害によるリスクは大きく分けて2つあり、火災リスクと地震リスクがあります。 2つのリスクにはそれぞれリスクに対する対処法があります。大きなところだと保険です。 マンシ...

賃貸物件の賃料設定はどう決めているの？　　　　　 自分が住む賃貸物件や投資用不動産を検討していく中で、周辺物件の賃料相場など気にされることがあるとおもいます。では物件賃料はどのように決めていくのかなどを今回書かせていただきます。 そ...

【集金代行】と【家賃保証】のメリット・デメリット マンション経営を行う上で欠かせない要素として賃貸管理があります。賃貸管理とは具体的に言うと賃貸経営する上で発生する入居者の募集や家賃集金代行等、賃貸管理業務をオーナー様の代わり行うサポート...

サブリースとは？？ 不動産投資には、サブリース契約という方法があることをご存じでしょうか。空室リスクを回避しながら運用していけるので、不動産投資の持ち方のひとつとして注目されています。実際にサブリースで運用してみたいと考えている人...